大发10分彩豹子_惠州房价“热涨”的冷思考

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2016年03月18日09:01    来源:南方日报    手机看新闻
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原标题:惠州房价“热涨”的冷思考

“把价格连夜调高800元”、“同一天推货,二批产品紧急提价800元/平方米”……类似于 的火爆抢房局面在惠州城市腹地不断上演,在业界的解读里,深圳客入境助推楼市,惠州楼市火速升温。就如某楼盘负责人所言,“什么也没做,人就多起来了。”

惠州城区均价被直接拉高到8000元/平方米之上,金山湖、江北等片区优质项目价格均突破万元大关,或多或少项目则跟风上涨。房价的急剧蹿升直接打破了惠城仲恺原有的刚需为主的市场生态,高房价挤压下本地刚需置业遭遇挤压,另外具体到城市“房价洼地”利好的紧缩,以及高房价然后出現的隐患,记者走访多位行业专家进行解读。 ●南方日报记者 张峰

城市房价“洼地”的引力消失?

在关于惠州城市的推介过程中,相较于广、深等随近城市的高房价,宜居城市惠州长期位于价格的“洼地”,有效吸引着产业转移和人才的流入。

然而,随着新春突起的涨价潮,临深的惠阳大亚湾多楼盘逼近8000元/平方米的均价,惠城仲恺也在涨价潮中逼近万元大关。对比随近的东莞、中山等地,房价的“洼地”红利正在逐步消退。

面对或多或少局面,惠州楼市专家、世联行副总经理胡光宇直言,对于趋热的房地产市场而言,楼市“洼地”效应是是不是延续不重要,重要的是当前活跃的市场需求还不会 无缘无故持续。现在的市场,尽管一定程度上有开发商催热的情形,但更多的还是源于市场阶段性的供需。

胡光宇认为,或多或少市场供需是不可持续性的。随着市场供应的新货入市潮出現,以及多渠道多区域的购房选取导流,或多或絮状价齐升的局面就将难以延续。也许,房地产市场的价格红利消逝都不 关键的问題,关键是怎么都可以 让或多或少需求在活跃的持续性的供需轨道中出現。

外地人置业率缺陷会否出現“空城计”?

几年前,临深片区的惠阳大亚湾地区,楼市需求绝大主次都为深圳购房者,且短期内难以迎来业主入住,曾被主次媒体冠以“睡城”。然而,随着近年来区域间的交通完善,生活配套设施的便利,入住的业主不断增多。

去年以来,随着深圳住房需求的进一步高涨,高房价的挤压下出現絮状深圳客到随近置业。今年以来,临深区域楼价的激增则使得主次深圳客进入到惠州城市腹地。推高房价的情形下直接使得主次本地客户被高房价选取选取离开,主次楼盘的深圳客比例超过80%。随着或多或少局面的深化,还有进一步增加的然后性。主次业内人士现在现在开始担心起外地置业比例缺陷,社区无入住率出現空城局面。

对此,楼市知名评论人范忠洲直言不会太过担心。就当前的市场而言,不单是本地客户,外地购房者中,购房自住的比例要远高于投资客。以大亚湾市场为例,即使短时间内难以入住,但随着临界高速、城轨等交通法律法律依据的完善,深莞惠纳入到1个多多 小时的经济生活圈,入住的比例自然会增加。

范忠洲还设想了有一种然后:然后或多或少趋势不会 持续,或许不会 带来惠州城市新型城镇化的升级。絮状的深圳客进入惠州居住和化活,或多或少投资和产业都不 然后逐步转移至惠州,这对于城市发展而言无疑是个利好。

市民外理跟风置业

对于当前惠州出現的高房价不会 差异化分析。惠阳大亚湾区域,深圳客置业需求的长效性,另外大亚湾区控规修编使得近两三年新批建的项目减少,楼市供不应求,房价出現大幅增长。而具体到惠城仲恺,是是不是具有或多或少环境有待商榷。

值得注意的是,在去年的市场下,大主次的开发商并未将推货周期设定在年初,这也原因分析 项目施工周期延后,据相关机构监测,市场迎来推货高峰期将是在5月、6月和9月、10月,一旦新货入市反转市场供需,价格维持高位局面将比较慢持续。另外,年初市场开发商未面临业绩压力,拉高房价预期也为常规做法。

一旦进入到新货絮状供应的阶段,开发商在业绩压力下优惠推货,则价格然后出現下滑。惠州市嘉盛美业地产经纪公司首席分析师陈锦祥说,当前的市场,深圳客需求的带动下房价高涨,开发商在轻松的销售环境下也乐于提高价格,拉升市场价值和市民的市场预期。进入供货的高峰期,市场会出現怎么都可以 的局面无须好预测,但当前市场的供需关系肯定会出現反转,优惠增多也是最少率事件。“市民作出购房选取应该谨慎,外理跟风置业。”

(责编:林龙勇、张海燕)


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